“不过是一个过客”——这是很多人来到广州南站后的想法。
因为你想在南站周边待一会，发现竟找不到一个像样的商圈。站内的高人气与站外的荒凉形成鲜明的对比。
从约160米的高楼处望下，南站孤独的“躺”在那，除了零星耸立在那的几栋建筑，周边都是在施工待开发的地块。
因此，有人说，广州南站的规划失误了，快10年了，不仅距离市中心还是那么远，而且周边配套跟不上，强大的客流量没有发展为推动经济发展的动力。
南站的槽点一直不断。
不过近日，广州发改委公布的《广州南站地区产业发展规划（2019-2025）》显示，要解决南站产业发展、站城融合存在的问题，将南站打造成世界一流火车站、全球高端商务区，并同时规划了6个片区的不同产业组团。
可见，新的规划将会推动南站发展为人们所希望的南站。
据了解，目前，广州南站的相关设施也在如火如荼的建设中。其中有南站中轴广场，打造会有漂亮的公园景观，以后可以边逛公园边候车；此外还有约27万㎡的地下空间在建设，集交通、文化、休闲、商业、餐饮、人防等功能于一体，能解决人们的商务需求。
毫无疑问，作为大湾区核心城市的交通枢纽，南站不仅是湾区人流汇聚的交汇点，又是客流散发的十字路口，在产业、人流、配套等一系列问题逐步解决后，广州南站未来可期。
南站目前周边的住宅项目较少，而其中最靠近南站的有卖了好多年的纯住宅项目——臻尚苑（臻尚苑_楼盘详情-广州手机搜狐焦点网），以商服类为主的万科世博汇（万科世博汇_楼盘详情-广州手机搜狐焦点网），还有即将开盘的品秀星瀚（品秀星瀚_楼盘详情-广州手机搜狐焦点网）。
南站未来的潜力无限，而板块内稀缺的住房有着很大的升值空间。
如果置业于此，如何选择呢？是公寓还是住宅？是买老项目还是新项目？我们一起来看看。
首先，这三个项目在南站周边，主打的宣传卖点都是南站的交通通达性，以及南站带来的大量人流，有极大的居住需求。
其次，选择在南站附近居住的，要么是附近的上班族，要么是需要经常出差、临时性找个落脚地的商务人士。
血拼妹在万科世博汇的探访中，销售介绍，未来这里将有30万办公人群，而南站每日也有40万的人流，有人的地方就需要住。
这种情况下，对公寓的需求将会更大，用于投资或自住都是不错的，转手容易。而住宅，目前更多的则是本地需求居多。
那么具体来看看。
交通区位：品秀星瀚>臻尚苑>万科世博汇
这里主要讲的是项目与地铁站、南站的距离。
万科世博汇距石壁地铁站1公里、南站6.1公里；臻尚苑距离地铁石壁站700米左右、南站1.5公里。
而轨交地产——品秀星瀚位于陈头岗车辆段上盖，未来项目将无缝连接地铁，业主下楼即是地铁。直接KO掉其他两个项目。
但目前由于还在建设中，离项目最近的地铁站会江站有1.6公里，前往售楼部如果不开车则有点坑。血拼妹打车过去，司机都找不到入口在哪，周边都在施工。
公寓产品选择：万科世博汇>臻尚苑
这里主要探讨两个项目公寓的户型以及板房设计。
臻尚苑是一座单体楼，高160米，有51层，其公寓位于4-8层，其户型还算方正。
在售均价27000-30000元/㎡，送全部家私家电，可以直接拎包入住，户户有阳台，方便晾晒。
但目前只卖出2套。对于为何才卖出这么少？销售说，因为不卖先，这里很稀缺。（em任性？）
再来看万科世博汇的公寓，项目主打小户型，28-45㎡双钥匙小户型，28㎡做了两房真让人敬佩，总价68万起。
项目目前主推36㎡单位，所以血拼妹去参观了该板房，收获了一个很形象的词：“僵尸房”，是真的小。
上二楼的楼梯只能容纳一个人，还不能太胖。
卫生间转个身都怕撞到，这照片角度看不出来，大家可以去感受下。
当然，主体-起居室的空间还是蛮够的，“麻雀虽小，五脏俱全”。
其实，两个项目的产品还是有差异性的，难对比，但从舒适度来说，血拼妹会选择臻尚苑，而如果从市场的倾向以及未来转手率还有总价来看，万科世博汇则更符合市场的需求。
住宅产品选择：品秀星瀚>臻尚苑
广州地铁和越秀共同打造的轨交项目都挺令人满意的，此次品秀星瀚也不错。
其在户型产品设计上很讲究，户型方正，实用率高。
血拼妹特意对比了2个项目95㎡的户型产品，品秀星瀚做了3房2厅2卫，臻尚苑做了2+1房2厅1卫。
因为品秀星瀚还在建中，其样板房设置在了销售中心内部，而可能是实体样板房和非实体样板房的差别，血拼妹发现臻尚苑暴露的缺点会比较多，有些户型存在着较明显的缺陷，一是有暗房，二是北向的入户花园一开门可以感受到阴风阵阵，在冬天比较不友好。
是它↓↓
另外，在内部配套上，很多人会倾向选择大盘，有较齐全的配套，这当然首选品秀星瀚，小区内有较完善商业配套、有乐园、有幼儿园小学等等。
而臻尚苑，前面有提到，是一座单体楼，规模很小，所以其内部配套并不多，很难满足业主的需求。
说到这里，想必大家对三个项目已经有所了解了，至于怎么选也应该有了比较清晰的判断。
那么，最后来个小竞猜，品秀星瀚目前尚未开盘，价格未出，其开盘价会和臻尚苑一样4字头吗？
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